АЛГОРИТМЫ действий инвестора

АЛГОРИТМ действий инвестора для получения земельного участка (на торгах)

№ п/п	Шаг алгоритма (процедура)	Срок фактический	Срок целевой	Количество документов	Входящие документы	Результат	Нормативный правовой акт	Примечание
1.	Направление в уполномоченный орган заявки на участие в аукционе	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	3	Заявка на участие в аукционе; Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя); Документы, подтверждающие внесение задатка.	Регистрация заявления	Статья 39.11 ЗК РФ пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7	Заявка на участие в аукционе подается на земельный участок, в отношении которого в установленном порядке на официальном сайте torgi.gov.ru опубликовано соответствующее извещение о проведении аукциона. Инвестор может подать заявку на участие в аукционе в любой момент до установленного в лоте срока.
2.	Проведение аукциона	10 рабочих дней	10 рабочих дней	1	Предложение о цене предмета аукциона	Протокол о результатах аукциона	Пункт 19 статьи 39.11 РФ	Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте не менее чем за десять рабочих дней до дня проведения аукциона.
3.	Заключение договора с инвестором	30 рабочих дней	27 рабочих дней	1	Протокол о результатах аукциона	Договор аренды земельного участка	Пункты 20,25 статьи 39.12 ЗК РФ	Проект договора аренды земельного участка направляется победителю аукциона в пятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Если договор в течении десяти рабочих дней не был подписан, указанный договор направляется участнику аукциона,который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Настоящий алгоритм подготовлен с учетом методических рекомендаций по внедрению свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 года № 591, и определяет рекомендуемый порядок прохождения административных процедур для получения земельного участка (на торгах).

Срок проведения административных процедур для получения земельного участка на торгах – предельный совокупный срок проведения административных процедур от направления в уполномоченный орган заявки на участие в аукционе до заключения договора аренды земельного участка.

В алгоритм не включены процедуры:

подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
разработки и утверждения проектов планировки и межевания территории;
осуществления мероприятий по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;
подготовки градостроительных планов земельных участков и сведений о технических условиях подключения объектов капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
осуществления мероприятий по внесению изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации;
осуществления мероприятий по принятию распоряжений о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков с последующим формированием документации об аукционе;
осуществления мероприятий по государственной регистрации договора аренды.

АЛГОРИТМ действий инвестора для получения земельного участка в аренду (без торгов)

№ п/п	Шаг алгоритма (процедура)	Срок фактический	Срок целевой	Количество документов	Входящие документы	Результат	Нормативный правовой акт	Примечание
1.	Подача заявления о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	2	Заявление о предоставлении земельного участка; Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).	Регистрация заявления	Статья 39.17 ЗК РФ; Пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7	1. Подготовка проекта договора аренды земельного участка и его подписание, а также направление для подписания заявителю осуществляется в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка. 2. Проект договора аренды, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта указанного договора.
2.	Договор с инвестором заключен	35 рабочих дней	25 рабочих дней	2	Заявление о предоставлении земельного участка; Выписка из ЕГРН.	Договор аренды земельного участка	Пункты 5,7 статьи 39.17 ЗК РФ

№ п/п

Шаг алгоритма (процедура)

Срок фактический

Срок целевой

Количество документов

Входящие документы

Результат

Нормативный правовой акт

Примечание

Подача заявления о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган

Регистрация заявления в день обращения

Заявление о предоставлении земельного участка;
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).

Регистрация заявления

Статья 39.17 ЗК РФ;

Пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7

1. Подготовка проекта договора аренды земельного участка и его подписание, а также направление для подписания заявителю осуществляется в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка.

2. Проект договора аренды, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта указанного договора.

Договор с инвестором заключен

35 рабочих дней

25 рабочих дней

Заявление о предоставлении земельного участка;
Выписка из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка

Пункты 5,7 статьи 39.17 ЗК РФ

Срок проведения административных процедур для получения земельного участка без торгов – предельный совокупный срок проведения административных процедур от направления в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка до заключения договора аренды земельного участка.

В алгоритм не включены процедуры:

подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
разработки и утверждения проектов планировки и межевания территории;
осуществления мероприятий по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;
подготовки градостроительных планов земельных участков и сведений о технических условиях подключения объектов капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
осуществления мероприятий по внесению изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации;
осуществления мероприятий по государственной регистрации договора аренды.

АЛГОРИТМ действий инвестора по процедуре оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект

№ п/п	Шаг алгоритма (процедура)	Срок фактический	Срок целевой	Количество документов	Входящие документы	Результат	Нормативный правовой акт	Категории инвестиционных проектов	Примечание
1.	Подано заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машиноместа)	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	5	Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание"); Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание"); Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание"); Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание"); Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного сопровождения, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание")	Заявление зарегистрировано в книге учёта входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приёме документов	Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ; статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ); Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»; Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их при- остановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее соответственно - приказы Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, от 30.12.2020 № П/0509)	Для всех объектов капитального строительства	1. Заявление представляет на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует; 2. Документ представляет в случаях: 2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора; 2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
2.	Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано)	5 рабочих дней	3 рабочих дня	5	Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 1 рекомендуемого алгоритма действий инвестора	Выписка из ЕГРН	Статьи 28,29,40 Закона 218-ФЗ; Порядок ведения ЕГРН	Для всех объектов капитального строительства	В случае подачи документов в бумажном виде - исчисление срока начинается на следующий день со дня поступления заявления и документов в орган регистрации прав.

№ п/п

Шаг алгоритма (процедура)

Срок фактический

Срок целевой

Количество документов

Входящие документы

Результат

Нормативный правовой акт

Категории инвестиционных проектов

Примечание

Подано заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машиноместа)

Регистрация заявления в день обращения

Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание");
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание");
Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание");
Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание");
Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного сопровождения, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание")

Заявление зарегистрировано в книге учёта входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приёме документов

Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ;

статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ);

Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»;

Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их при- остановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее соответственно - приказы Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, от 30.12.2020 № П/0509)

Для всех объектов капитального строительства

1. Заявление представляет на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует;

2. Документ представляет в случаях:

2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора;

2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности;

2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором

Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано)

5 рабочих дней

3 рабочих дня

Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 1 рекомендуемого алгоритма действий инвестора

Выписка из ЕГРН

Статьи 28,29,40 Закона 218-ФЗ;

Порядок ведения ЕГРН

Для всех объектов капитального строительства

В случае подачи документов в бумажном виде - исчисление срока начинается на следующий день со дня поступления заявления и документов в орган регистрации прав.

Карта сайта