АЛГОРИТМ действий инвестора для получения земельного участка (на торгах)
| № п/п | Шаг алгоритма (процедура) | Срок фактический | Срок целевой | Количество документов | Входящие документы | Результат | Нормативный правовой акт |
Примечание |
| 1. | Направление в уполнимоченный орган заявки на участие в аукционе | Регистрация заявления в день обращения | Регистрация заявления в день обращения | 3 |
1. Заявка на участие в аукционе; 2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя); 3. Документы, подтверждающие внесение задатка. |
Регистрация заявления | Статья 39.11 ЗК РФ пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 | Заявка на участие в аукционе подается на земельный участок, в отношении которого в установленном порядке на официальном сайте torgi.gov.ru опубликовано соответствующее извещение о проведении аукциона. Инвестор может подать заявку на участие в аукционе влюбой момент до установленного в лоте срока. |
| 2. | Проведение аукциона | 10 рабочих дней | 10 рабочих дней | 1 | Предложение о цене предмета аукциона | Протокол о результатах аукциона | Пункт 19 статьи 39.11 РФ | Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте не менее чем за десять рабочих дней до дня проведения аукциона. |
| 3. | Заключение договора с инвестором | 30 рабочих дней | 27 рабочих дней | 1 | Протокол о результатах аукциона | Договор аренды земельного участка | Пункты 20,25 статьи 39.12 ЗК РФ |
1. Проект договора аренды земельного участка направляется победителю аукциона в пятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. 2. Если договор в течении десяти рабочих дней не был подписан, указанный договор направляется участнику аукциона,который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. |
Настоящий алгоритм подготовлен с учетом методических рекомендаций по внедрению свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 года № 591, и определяет рекомендуемый порядок прохождения административных процедур для получения земельного участка (на торгах).
Срок проведения административных процедур для получения земельного участка на торгах – предельный совокупный срок проведения административных процедур от направления в уполномоченный орган заявки на участие в аукционе до заключения договора аренды земельного участка.
В алгоритм не включены процедуры:
- подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
- разработки и утверждения проектов планировки и межевания территории;
- осуществления мероприятий по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;
- подготовки градостроительных планов земельных участков и сведений о технических условиях подключения объектов капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- осуществления мероприятий по внесению изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- осуществления мероприятий по принятию распоряжений о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков с последующим формированием документации об аукционе;
- осуществления мероприятий по государственной регистрации договора аренды.
АЛГОРИТМ действий инвестора для получения земельного участка в аренду (без торгов)
| № п/п | Шаг алгоритма (процедура) | Срок фактический | Срок целевой | Количество документов | Входящие документы | Результат | Нормативный правовой акт | Примечание |
| 1. | Подача заявления о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган | Регистрация заявления в день обращения | Регистрация заявления в день обращения | 2 |
1. Заявление о предоставлении земельного участка; 2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя). |
Регистрация заявления |
Статья 39.17 ЗК РФ; Пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 |
1. Подготовка проекта договора аренды земельного участка и его подписание, а также направление для подписания заявителю осуществляется в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка. 2. Проект договора аренды, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта указанного договора.
|
| 2. | Договор с инвестором заключен | 35 рабочих дней | 25 рабочих дней | 2 |
1. Заявление о предоставлении земельного участка; 2. Выписка из ЕГРН. |
Договор аренды земельного участка | Пункты 5,7 статьи 39.17 ЗК РФ |
Настоящий алгоритм подготовлен с учетом методических рекомендаций по внедрению свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 года № 591, и определяет рекомендуемый порядок прохождения административных процедур для получения земельного участка (без торгов).
Срок проведения административных процедур для получения земельного участка без торгов – предельный совокупный срок проведения административных процедур от направления в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка до заключения договора аренды земельного участка.
В алгоритм не включены процедуры:
- подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
- разработки и утверждения проектов планировки и межевания территории;
- осуществления мероприятий по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;
- подготовки градостроительных планов земельных участков и сведений о технических условиях подключения объектов капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- осуществления мероприятий по внесению изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- осуществления мероприятий по государственной регистрации договора аренды.
АЛГОРИТМ действий инвестора по процедуре оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект
| № п/п | Срок фактический | Срок фактический | Срок целевой | Количество документов | Входящие документы | Результат | Нормативный правовой акт | Категории инвестиционных проектов | Примечание | |
| 1. | Подано заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машиноместа) | Регистрация заявления в день обращения | Регистрация заявления в день обращения | 5 |
1. Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание"); 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание"); 3. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание"); 4. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельнотси в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание"); 5. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или мунципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или мунципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание") |
Заявление зарегистрировано в книге учёта входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приёме документов |
Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ; статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ); Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»; Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их при- остановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее соответственно - приказы Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, от 30.12.2020№ П/0509) |
Для всех объектов капитального строительства |
1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует; 2. Документ представляется в случаях: 2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора; 2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором |
|
| 2. | Осмуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано) | 5 рабочих дней | 3 рабочих дня | 5 | Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 1 рекомендуемого алгоритма действий инвестора | Выписка из ЕГРН |
Статьи 28,29,40 Закона 218-ФЗ; Порядок ведения ЕГРН |
Для всех объектов капитального строительства | В случае подачи документов в бумажном виде - исчисление срока начинается на следующий день со дня поступления заявления и документов в орган регистрации прав. |